伴隨著中美貿(mào)易摩擦、新零售的發(fā)展、消費標(biāo)準(zhǔn)升級等因素的影響，2019年上半年我國冷鏈?zhǔn)袌龅陌l(fā)展環(huán)境、市場格局在不斷的發(fā)生變化。政府方面也頒布了多個文件，支持冷鏈物流的進一步發(fā)展。作為冷鏈物流重要環(huán)節(jié)的冷庫市場也在這風(fēng)云詭譎的“冷鏈藍?！敝杏辛艘恍┬碌淖兓?
一、 宏觀經(jīng)濟概況
根據(jù)以上數(shù)據(jù)可見，2019年上半年我國經(jīng)濟下行壓力進一步增大，但是我國人民的消費需求卻并未受此影響，基本保持平穩(wěn)狀態(tài)。
二、 冷庫市場運行現(xiàn)狀
1、冷庫資源分布情況
2019年上半年我國冷庫總面積超787.60萬㎡，占2019年倉庫總量的2.85%，較2018年冷庫總面積增長9.64%（約69.27萬㎡）。
2019年上半年我國冷庫資源主要集中在華東、華中、西南地區(qū)，西北地區(qū)以及華南地區(qū)冷庫資源相對較少。冷庫資源最多的省份/直轄市前五個分別是遼寧、河南、重慶、四川、廣東，冷庫面積均超60萬㎡，遼寧省更是超過113萬㎡。
2、 冷庫租金波動趨勢
2019年上半年全國冷庫平均租金為95.41元/㎡·月，相較2018年，冷庫平均租金上漲了3.36%（約3.1元/㎡·月）。2019年上半年我國冷庫平均租金呈現(xiàn)小幅下降趨勢，短短半年時間，全國冷庫平均租金下降約1.04%（約1元/㎡·月）。
按地域租金比較，地區(qū)之間租金差異較大，東高西低，沿海地區(qū)高，內(nèi)陸地區(qū)低。其中，北京、上海、大連地區(qū)冷庫平均租金較高，均高于100元/㎡·月；長沙，濟南地區(qū)冷庫平均租金較低，均低于70元/㎡·月。
3、 冷庫空置率情況
2019年上半年全國冷庫平均空置率為10.56%。南京冷庫空置率較高，高達37.05%；沈陽、廣州、東莞地區(qū)冷庫空置率較低，均低于3%。
三、 冷庫市場機遇和挑戰(zhàn)
1、冷庫市場發(fā)展機遇
機遇一：多個文件出臺，冷庫市場環(huán)境逐步優(yōu)化
機遇二：食品消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，冷庫需求得到進一步釋放
機遇三：冷庫市場集中度進一步提高
2、冷庫市場發(fā)展存在的挑戰(zhàn)
挑戰(zhàn)一：倉儲用地成本等上漲，冷庫規(guī)模擴大受阻
挑戰(zhàn)二：冷庫設(shè)施水平落后，舊庫改造成主流
挑戰(zhàn)三：冷庫利用率低
挑戰(zhàn)四：冷庫專業(yè)知識普及不足，冷庫專業(yè)人才匱乏
四、 2019年下半年冷庫市場發(fā)展趨勢
1、用于流通流轉(zhuǎn)、手續(xù)齊全的中小型冷庫將更受市場歡迎
2、普通庫改造成冷庫是趨勢
3、資本熱潮即將到來，冷庫市場將迎來更多企業(yè)布局
4、冷庫節(jié)能仍是主題
5、提高冷庫利用率，冷庫經(jīng)營模式或?qū)⒏镄?
6、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地冷庫規(guī)模將有所擴大
7、人民食品安全意識增強，加速冷庫市場優(yōu)化升級
